リシャール伊豆長岡｜870万円の88㎡3LDK、その価格と温泉の魅力を検証

本当に買って大丈夫？　｜　Athletic 物件検証 第3回

伊豆長岡の温泉街にある、9階・88.07㎡の3LDK。温泉大浴場があり、窓の向こうには山並みと街並みが広がります。売出価格は870万円です。

同じマンションでは、過去に1,000万円を超える価格で売り出された3LDKもあります。価格面にも注目したくなる一室ですが、数字だけで「買い」と決めてよいのでしょうか。 毎月の維持費、室内の現況、駅からの距離も含めて確かめてみます。

約16帖のリビング・ダイニング。空間の広がりが伝わります。

01｜870万円という価格に注目したい理由

価格を考える手がかりとして、同じ「リシャール伊豆長岡」の売出事例を見てみましょう。LIFULL HOME’Sに残る2026年7〜9月の掲載履歴には、同じ9階の3LDKで1,180万円、1,250万円という例があります。

※比較事例Aは2026年7〜9月、Bは2026年9月のLIFULL HOME’S掲載履歴によります。掲載価格は成約価格ではなく、現在の募集状況を保証するものでもありません。㎡単価は表示額から計算した概算です。出典：LIFULL HOME’S マンション売買掲載履歴

こうして並べると、870万円という数字には確かに目が留まります。もっとも、住戸の向き、リフォームの有無、設備や室内の状態が同じとは限りません。価格の違いを「割安」の証明とせず、実物と維持費まで含めて比較することが大切です。

02｜9階から望む、街並みと山並み

室内を印象づけるのはコーナー窓とバルコニーの眺めです。伊豆長岡の住宅地の向こうに緑の山々が続き、温泉街の中にいることを感じられます。海の眺望とは違う、落ち着いた景色です。

コーナー窓に沿って広がる景色。室内から眺望を楽しめます。

9階から見える伊豆長岡の街並みと周囲の山並み。

ただし、眺望の印象は天候や時間帯によって変わります。西向きの住戸ですから、午後の日差しや夏の室温、外部からの視線も現地で確かめたいところです。

03｜88.07㎡の3LDK。広さと動線を確かめる

約16帖のリビング・ダイニングを中心に、和室と洋室が設けられています。家族で過ごす拠点にも、日常の居場所を分けたい方にも、使い方を考えられる間取りです。

リビングからキッチン、ほかの居室へのつながり。

3LDK、専有面積88.07㎡。実際の使い勝手は現地で確認してください。

個室の広さと収納。実際の家具の配置も確認したいところです。

ただ、広さの数字だけで暮らしやすさは決まりません。家具の置き場所、室内の段差、各居室のつながりや収納量は、図面と現地の両方で確かめましょう。

04｜購入後の手入れも予算に入れる

現地の写真には、カーペット仕上げの床や、畳の一部がめくられた和室など、現在の室内の様子が写っています。大きく手を加えず使いたい方と、購入後に内装を整えたい方とでは、この住戸への評価が変わります。

畳の一部がめくられた撮影時の状態。内装の現況を確認するための写真です。

住戸内には浴室もあります。共用温泉とは別に、設備の状態や使い勝手を確認したいところです。写真だけで故障や工事の必要性を断定することはできません。

住戸内にも浴室があります。共用温泉とは別に設備状況を確認します。

05｜共用温泉は、実際に使う暮らしを想像して

共用ロビーには吹き抜けがあり、建物には温泉大浴場が設けられています。温泉が身近にあることは、伊豆長岡の住まいを選ぶ理由の一つになるでしょう。

吹き抜けが特徴的な共用ロビー。

マンションの共用温泉大浴場。

温泉大浴場に付属する脱衣室。

共用ランドリーも設置されています。共用施設の価値は設備の数だけでなく、利用頻度や運用条件で変わります。利用時間や費用、休止日などは現在の案内を確認しましょう。

共用ランドリー。実際の利用条件は現地で確認してください。

06｜870万円とは別に、毎月44,464円

リゾートマンションでは、購入時の価格と同じくらい、持ち続けるための費用を考えておきたいものです。現在の掲載額は次のとおりです。

※3項目の単純合計です。固定資産税・都市計画税、火災保険、光熱費、購入時諸費用、臨時徴収等は含みません。金額は将来変更される場合があります。年間固定資産税額は未確認です。

年間約53万円という負担をどう考えるかは、利用頻度と暮らし方によって違います。870万円という購入価格に目を引かれたとしても、維持費と必要に応じた内装費を含めた予算を考えておきたいところです。

07｜温泉街の利便性と駅からの距離

近隣にはコンビニやドラッグストアなどの生活施設があります。一方、物件詳細ページで示されている伊豆長岡駅からの距離は徒歩35分です。普段の移動を車で考えるか、鉄道中心で考えるかによって利便性の評価は変わります。

リシャール伊豆長岡の建物外観。

週末に車で訪れる拠点と、毎日駅を利用する住まいとでは、重視したい条件が異なります。買物や通院などの日常的な動線も確認してみましょう。

08｜この物件が合いそうな人、慎重に考えたい人

合いそうなのは、広めの3LDKを使いたい方、伊豆長岡の街並みと山並みを楽しみたい方、共用温泉を暮らしの中で活用したい方。毎月の負担と室内の現況に納得できれば、870万円という価格も検討材料になります。

慎重に考えたいのは、毎月の固定費を抑えたい方、駅までの徒歩移動を重視する方、購入後に内装へ手を加える余地を持ちたくない方です。

結論｜価格は魅力的に見える。それでも、買う理由は人によって違う

同じマンションの過去の売出事例と比べると、870万円という価格には目を引くものがあります。さらに、88.07㎡の広さ、眺望、共用温泉という特徴もあります。

その一方で、年間約53万円の固定費や室内の現況は見逃せません。「相場より安いから買う」のではなく、価格差の背景まで納得して、自分の使い方に合うかを確かめる。 それがこの一室を判断するための大切な順序ではないでしょうか。

掲載情報は2026年10月13日に確認した資料・物件ページに基づきます。取引態様：売主（Athletic株式会社）。掲載した比較事例は過去の売出広告であり、成約価格や市場相場を示すものではありません。価格・販売状況・費用・施設運用・設備の状態は変更される場合があります。正式な条件は現況および契約前の確認資料を優先してください。写真は撮影時点の状態です。